En Floride la location de courte durée ou saisonnière correspond à une location de moins de 6 mois. 

Jusqu’en 2007 il était difficile de trouver des locations de moins de 6 mois. Cela pour plusieurs raisons :
– les règlements de copropriétés dans les immeubles en Floride étaient très contraignants. 
La crise a permis un assouplissement des restrictions de location.
– culturellement les propriétaires de biens en Floride n’ont pas en-tête de lui donner une valeur locative.

LA SAISONNALITE

ATTENTION – Il est important d’avoir une idée de la saisonnalité en Floride afin d’éviter des mauvaises surprises, quant aux prix.

En ce qui concerne Miami la saisonnalité est :
La haute saison commence fin Novembre (après la Thanksgiving) jusqu’à début Avril. Avec des prix x 2. Désormais les prix affichés à Miami our les mois de Juillet & Août sont les mêmes qu’en Haute saison du à la hausse de la fréquentation des touristes…
La moyenne saison : Avril, Mai.
La basse saison comprend le mois de Juin, Septembre et Octobre.

Cependant ce schéma diffère si vous allez plus au nord de Miami. En effet, du côté de Palm Beach les tarifs des mois de Juillet/ Août sont ceux de la basse saison.

REGLEMENTATION

Pour les locations de moins de 6 mois, vous devrez en plus du tarif quotidien, hebdomadaire ou mensuel, payer  13% de taxes le montant total de la somme payée.

Ce taux d’imposition obligatoire comprend les taxes de l’Etat de Floride, la taxe hôtelière et la taxe de la Ville.

TROUVER UNE LOCATION COURTE DUREE

Les sites afin de trouver une location saisonnière ne sont pas très développés, voici quelques liens que j’ai déjà eu l’occasion d’essayer :
VRBO – Vacation Rental By Owner
HomeAway
Sublet

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